Wer den Bau eines Hauses plant, rechnet sich genau durch, was dieses Unternehmen wohl kosten wird. Dabei wird beinahe alles genau aufgelistet wie beispielsweise das Material und die Löhne der Arbeiter. Doch viele Menschen vergessen in ihren Berechnungen die gesamten Baunebenkosten, welche am Ende den zuvor errechneten Betrag weit übersteigen lässt. Damit das in Zukunft nicht mehr passiert, werden im Folgenden die wichtigsten und vor allem teuersten Baunebenkosten aufgelistet.
Tipp: Wenn Sie nicht genau wissen, was und wie Sie berechnen sollen, empfiehlt es sich, ein Sachverständigenbüro einzuschalten. Ein Gutachter kann dann schnell ein Gutachten erstellen und durch die Wertermittlung genau festlegen, welche Nebenkosten Sie nun zu erwarten haben.
1. Die Grunderwerbssteuer
Die Grunderwerbssteuer ist zwar in allen Bundesländern ein wenig unterschiedlich hoch, doch sie bewegt sich in etwa um 5 Prozent des Wertes. Um diese Steuer im Vorhinein schon genau einplanen zu können, sollten Sie auch hier von einem Gutachter aus einem Sachverstänndigenbüro ein Gutachten erstellen lassen. Denn die Wertermittlung kann der Sachverständiger für Immobilien meist schnell und einfach durchführen.
2. Grundbuch und Notarkosten
Wer diese Kosten jetzt als Lappalie abtun möchte, der irrt sich gewaltig. Denn der Betrag dieses Vorhabens liegt bei über 1400 Euro.
3. Die Vermessung
Die Vermessung wird immer dann durchgeführt, wenn das Grundstück noch nicht vermessen wurde oder wenn das Haus auf diesem noch nicht eingezeichnet ist. Dies führt normalerweise ein Sachverständiger für Immobilien durch und die Kosten liegen bei etwa 2000 Euro.
4.Erschließungskosten
Die Erschließungskosten sind mit Sicherheit die teuersten Kosten der Baunebenkosten überhaupt. Den zu der Erschließung zählen beispielsweise Strom, Gas oder auch das Telefon, aber auch Wasser und Abwasser. Die Kosten können sich alleine für den Strom auf bis zu 5000 Euro belaufen, weswegen man hier vor dem Bau immer möglichst genau planen sollte. Hier kann auch wieder einmal das Sachverständigenbüro helfen.